進(jìn)入存量房時(shí)代 樓市也“放暑假” |
| 時(shí)間：2023-08-11 21:18:29 來(lái)源：生活連線 作者：陽(yáng)湖網(wǎng) |
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下面來(lái)關(guān)注樓市，今年上半年，常州樓市小陽(yáng)春曇花一現(xiàn)，政策多輪轟炸，房企也開(kāi)始奮力卷品質(zhì)，可以說(shuō)是風(fēng)云變幻。而七八月本就是房地產(chǎn)市場(chǎng)的傳統(tǒng)淡季，樓市似乎也開(kāi)始“放暑假”了。
近日，連線記者走訪我區(qū)多家樓盤看到，前來(lái)看房的人寥寥可數(shù)，不少?gòu)臉I(yè)者表示，這種情況從今年四月份開(kāi)始就已經(jīng)是常態(tài)了。
景瑞宸運(yùn)天賦銷售經(jīng)理
袁康健
基本上每個(gè)月套均在20套左右，過(guò)完年之后它是有一個(gè)小陽(yáng)春，二三月份成交量相比較來(lái)說(shuō)可能會(huì)更多一些。從三月份之后，基本上都是一個(gè)比較平穩(wěn)的狀態(tài)。
克而瑞常州房產(chǎn)測(cè)評(píng)網(wǎng)首席分析師
戈文問(wèn)
今年2月底3月初，把新房限售2年解除掉之后，二手房的掛牌量，根據(jù)我們和中介了解到的情況，大概增加了2~3萬(wàn)套，那這個(gè)供應(yīng)量增加還是非常明顯的，那么這個(gè)量一方面沖擊二手房，一方面也沖擊新房。
從住建部門的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，今年上半年常州新房成交量，共備案10606套，對(duì)比去年上半年下降了8.9%。備案均價(jià)為16427元/㎡，而在去年這個(gè)價(jià)格則是17046元/㎡。一方面，中高端樓盤100至130平方米的中小戶型更受市場(chǎng)青睞，另一方面，二手房與新房交易量比例也從去年的1.4:1上升至今年的2:1。高端住宅市場(chǎng)觀望情緒明顯，市場(chǎng)選擇余地較大，市場(chǎng)需求有待進(jìn)一步釋放。
景瑞宸運(yùn)天賦銷售經(jīng)理
袁康健
我們目前小高層真實(shí)的成交數(shù)據(jù)，大概在均價(jià)兩萬(wàn)三左右，跟2021年相比，優(yōu)惠力度會(huì)更大一點(diǎn)，但是這兩年來(lái)說(shuō)的話，疫情之后都是紅盤的一個(gè)階段，價(jià)格相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)比較平穩(wěn)。
嘉宏集團(tuán)品牌營(yíng)銷中心副總經(jīng)理
劉正平
今年的話整體，改善性的需求還是偏多為主的，像一江風(fēng)華它正好是處在改善的一個(gè)節(jié)點(diǎn)，在武進(jìn)區(qū)有點(diǎn)逆勢(shì)，價(jià)格比去年還要再高了一點(diǎn)，整體成交量應(yīng)該是持平，也不是說(shuō)大幅的上升。
今年以來(lái)，針對(duì)需求端的政策支持力度進(jìn)一步加強(qiáng)，常州也保持了“小步優(yōu)化”節(jié)奏，出臺(tái)了多條新政，比如首套房貸利率下限降至3.8%、優(yōu)化商品房?jī)r(jià)格備案機(jī)制、積極引導(dǎo)企業(yè)合理定價(jià)、大力支持多孩家庭購(gòu)房、完善人才貸款政策等，這給不少房企都增加了信心。
景瑞宸運(yùn)天賦銷售經(jīng)理
袁康健
（首套房）早期的話都要五點(diǎn)幾的利率，……相比較的話，利息上面可以節(jié)省很大一部分的支出。第二個(gè)公積金層面上來(lái)說(shuō)，夫妻雙方最高60萬(wàn)到現(xiàn)在夫妻雙方最高90萬(wàn)，包括一些特殊人才引進(jìn)，還有稅費(fèi)上面的一些補(bǔ)貼，也都是有很多正向刺激樓市的利好消息。
嘉宏集團(tuán)品牌營(yíng)銷中心副總經(jīng)理
劉正平
整體房市現(xiàn)在還是相對(duì)平緩，跟二三月份可能是有一部分下滑，但是這個(gè)下滑是總量的下滑，但是對(duì)于改善需求的住房，現(xiàn)在的市場(chǎng)需求依然存在，我們可能大量的客戶他處于一個(gè)觀望的心態(tài)，……在等待一個(gè)不管是政策還是別的節(jié)點(diǎn)上一個(gè)大的釋放，會(huì)把這個(gè)集中性的需求，一次性給釋放出來(lái)。
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