全款買(mǎi)房被忽悠貸兩套 銀行不放貸退房又違約 |
| 時(shí)間：2021-06-08 20:30:08 來(lái)源：生活連線 作者：陽(yáng)湖網(wǎng) |
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喝酒不宜勸酒，買(mǎi)房有時(shí)也不應(yīng)貪多，這不，鹽城人張師傅就因?yàn)槎噘I(mǎi)了一套房，弄的自己騎虎難下。具體怎么回事呢，一起來(lái)看報(bào)道。
鹽城人張亞艮今年58歲，在常州打工了好多年，手頭上有點(diǎn)積蓄，就想在常州買(mǎi)套小公寓養(yǎng)老。去年年底，他接到一個(gè)推銷(xiāo)電話，說(shuō)在中涼的弘陽(yáng)燕瀾風(fēng)華有一批小公寓推出，八千多元一平方，一套房子只要30多萬(wàn)，張師傅聽(tīng)后心動(dòng)了，第二天，他便帶著現(xiàn)金去售樓處了。
張亞艮
總價(jià)是34萬(wàn)多一點(diǎn)，是42.25平方。我來(lái)的時(shí)候銷(xiāo)售說(shuō)你買(mǎi)一套不如買(mǎi)兩套，我想全額買(mǎi)一套的，他說(shuō)你可以買(mǎi)兩套付個(gè)首付，其他可以貸款。
被銷(xiāo)售人員這樣一忽悠，張師傅想想兩套小公寓總價(jià)也就68萬(wàn)多，自己手頭有現(xiàn)金38萬(wàn)多，只要貸款30萬(wàn)就夠了，于是就簽了合同購(gòu)買(mǎi)兩套小公寓，可讓張師傅沒(méi)想到的是，過(guò)了一個(gè)多月，樓盤(pán)負(fù)責(zé)貸款的工作人員打電話來(lái)說(shuō)，房貸沒(méi)批下來(lái)。
張亞艮
他說(shuō)要半年的流水，我們打工的哪里來(lái)流水的呢，都是現(xiàn)金，我老婆也是現(xiàn)金，然后我們年齡到這個(gè)年齡了，50多也不能貸款了。
因?yàn)閺垘煾凳峭吖?，平時(shí)都是接點(diǎn)家裝的活，自然沒(méi)有工資流水單，而讓他氣憤的是，在買(mǎi)房時(shí)銷(xiāo)售人員并沒(méi)有告知他銀行商貸有這方面的要求，而是一味的說(shuō)小公寓地段好升值快?，F(xiàn)在貸款辦不下來(lái)，當(dāng)初接待他的銷(xiāo)售人員又辭職了，弘陽(yáng)燕瀾風(fēng)華方面表示，張師傅要么自己想想辦法把余款30萬(wàn)交了，或者他們幫忙找一家貸款金融機(jī)構(gòu)。
張亞艮
現(xiàn)在貸款搞不下來(lái)，他現(xiàn)在找了一個(gè)外面的金融公司，要9000塊錢(qián)中介費(fèi)，幫我貸，叫我用房產(chǎn)抵押，用我老房子抵押，你覺(jué)得可能嗎
對(duì)于這樣的處理方法，張師傅不能接受，他覺(jué)得自己是被忽悠了才陷入這樣的境地，于是就想退掉一套小公寓，結(jié)果樓盤(pán)方面表示，退房是要付違約金的，算算得五六萬(wàn)呢。
張亞艮兒子
退房的話要出違約金，我說(shuō)責(zé)任在你們這一方不是我們這一方，為什么讓我們付違約金呢？我們沒(méi)有違約，是你承諾我們的。
那么，既然張師傅房貸辦不下來(lái)，現(xiàn)在弘陽(yáng)燕瀾風(fēng)華有什么解決方案嗎？記者陪同張師傅一起來(lái)到弘陽(yáng)燕瀾風(fēng)華的售樓處。
弘陽(yáng)燕瀾風(fēng)華
工作人員
你要我跟你講貸款肯定能做下來(lái)，我在弘陽(yáng)6年了，從來(lái)沒(méi)有跟業(yè)主打包票的，只是說(shuō)幫你安排一個(gè)銀行，你要配合銀行提供一些材料，具體還要通過(guò)銀行的審核，后來(lái)我們了解到建行是做不了的。有另外一個(gè)途徑，金融公司年化利率是3%，是很低，他們金融公司是貸10萬(wàn)手續(xù)費(fèi)3000塊錢(qián)，一共貸30萬(wàn)，就是9000塊錢(qián)，所有東西拼在一起，年化率是3.6%。如果他們真的要退，也沒(méi)有關(guān)系，我們按照合同上的協(xié)議出違約金，該怎么退就退多少，這就是我們的態(tài)度。
工作人員表示，按照銀行商貸的話，年利率在5.85%，現(xiàn)在他們給張師傅找的金融公司年利率是3.6%，可以說(shuō)還省了張師傅好幾萬(wàn)，只是為了保險(xiǎn)起見(jiàn)需要老房的抵押。但張師傅對(duì)此不放心，而且始終認(rèn)為是樓盤(pán)的銷(xiāo)售人員慫恿，才促使他貸款買(mǎi)房，所以責(zé)任在對(duì)方。雙方都不肯讓步，記者也就此事咨詢了律師。
中倫文德律師事務(wù)所律師
邵益剛
買(mǎi)房其實(shí)是一個(gè)很大的投資行為，作為消費(fèi)者在買(mǎi)房過(guò)程中要充分了解合同的約定以及自己支付能力。因?yàn)楝F(xiàn)在貸款買(mǎi)房，的確對(duì)貸款人的要求，比如說(shuō)這個(gè)人是不是失信，或者年齡有約定，如果說(shuō)消費(fèi)者認(rèn)為開(kāi)發(fā)商在這個(gè)過(guò)程中有不誠(chéng)信的行為，需要舉證來(lái)證明。如果能夠舉證出不是自己真實(shí)意思的表達(dá)，或者在過(guò)程中開(kāi)發(fā)商有不當(dāng)經(jīng)營(yíng)的行為可以主張自己的權(quán)利。但是沒(méi)有這些證據(jù)，合同都是對(duì)雙方有一種約定，一旦確定下來(lái)你就要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
就像律師所說(shuō)的，在購(gòu)房時(shí)一定要了解清楚相關(guān)政策規(guī)定，自己是否符合要求，而不應(yīng)聽(tīng)信開(kāi)發(fā)商一面的口頭承諾，或者雙方把口頭約定以書(shū)面形式寫(xiě)下來(lái)，以此來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益。
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