防止“一房二賣” 不動(dòng)產(chǎn)“預(yù)告登記”將全面實(shí)行 |
| 時(shí)間：2020-06-10 20:28:22 來(lái)源：生活連線 作者：陽(yáng)湖網(wǎng) |
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下面要說(shuō)的是跟買房相關(guān)的政策規(guī)定。近日，自然資源部、國(guó)家稅務(wù)總局、中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合出臺(tái)《關(guān)于協(xié)同推進(jìn)“互聯(lián)網(wǎng)+不動(dòng)產(chǎn)登記”方便企業(yè)和群眾辦事的意見(jiàn)》，其中一大亮點(diǎn)，就是明確提出將全面實(shí)施“預(yù)告登記”制度。一起來(lái)了解下。
在預(yù)售商品房交易中，購(gòu)房人從與開(kāi)發(fā)商簽訂預(yù)售購(gòu)房合同，到真正拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，中間往往需要較長(zhǎng)的時(shí)間。如果遇到不良房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商“一房二賣”，或用已出售房屋做抵押貸款，買房人的權(quán)益將會(huì)受到嚴(yán)重影響。記者從我區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心了解到，實(shí)施預(yù)告登記，我省已走在全國(guó)前列。早在2019年5月1日施行的《江蘇省不動(dòng)產(chǎn)登記條例》就對(duì)預(yù)告登記有所規(guī)定：申請(qǐng)人可以一并申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記與預(yù)購(gòu)商品房抵押預(yù)告登記。明確要求向社會(huì)提供預(yù)告登記業(yè)務(wù)。
常州市不動(dòng)產(chǎn)登記交易中心武進(jìn)分中心受理科科長(zhǎng)
宋祖芳：預(yù)售人拿了不動(dòng)產(chǎn)證、規(guī)劃許可證和機(jī)關(guān)許可證，到我們這邊來(lái)進(jìn)行預(yù)測(cè)繪，預(yù)測(cè)繪完了以后，由預(yù)售人和預(yù)購(gòu)人按照其合同約定，關(guān)于預(yù)告登記的約定，由他們雙方共同來(lái)進(jìn)行預(yù)告登記。
新頒布的《民法典》第221條規(guī)定：預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。
由于常武地區(qū)商品房供需形勢(shì)不算緊張，預(yù)告登記制度實(shí)施雖然走在全國(guó)前列，但真正申請(qǐng)的寥寥無(wú)幾。不管怎樣，這項(xiàng)政策的推行，也是為了保護(hù)購(gòu)房者權(quán)益、維持交易安全。
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