湖塘的湯炳方在萊蒙城有套房子，原本是租出去的，前不久他把房子賣了，按照合同就算是違約了，湯炳方也愿意支付違約賠償，但是在數(shù)額上與二房東談不攏了。

湯炳方：租給二房東是今年兩月份，三月份合同生效，因?yàn)槲易尳o他一個(gè)月裝修的，八個(gè)月以后呢，現(xiàn)在我這個(gè)房子賣掉了，當(dāng)時(shí)我們租房子的時(shí)候呢，有簽合同的。

合同上寫著房屋作出租使用，為期四年，假如有一方違約，則承擔(dān)違約金一萬元。

湯炳方：我愿意出一萬塊錢違約金，就是照合同辦。但現(xiàn)在呢他就是一萬塊錢違約金不算，還要合同之外，還要收我三萬塊錢裝修費(fèi)，我想想這個(gè)呢是不合理的。

二房東 榮寶寶：合同簽了四年，突然前幾天接到通知說，房子被我賣了，你看看這兩天把人撤走吧，說賠你一萬塊錢。

記者：你當(dāng)時(shí)拿到房子是毛坯房嗎？

二房東 榮寶寶：對(duì)，里面什么都沒有

記者：裝修大概估算裝了多少錢？

二房東 榮寶寶：三萬多塊錢。我還少要了呢，做這行生意如果租了兩三年了，他再違約，我賺到錢了，賠一萬我都無所謂，這個(gè)房子我投資上去，成本都沒收回來，三分之一都沒收回來，他現(xiàn)在要收房子。

榮寶寶告訴記者，他要求的是包含違約金在內(nèi)一共三萬元，這也只是補(bǔ)償一下自己的損失，并且希望房東再給他一個(gè)月的時(shí)間，安排好房客搬走。

二房東 榮寶寶：房東說我漫天要價(jià)，我這邊就是說讓他找個(gè)專業(yè)人士過來評(píng)估一下。專業(yè)人士說多少錢就多少錢，我沒意見。

雙方各執(zhí)一詞，多次協(xié)商都沒有談攏。隨后記者也就此事咨詢了律師，律師表示，在按合同履行的基礎(chǔ)上，也需要保障承租人的權(quán)益。

江蘇銘天律師事務(wù)所 律師 邵益剛：從目前的法律規(guī)定來講，在合同沒有特別約定的情況下，買賣不破租賃，也就是說你房屋真的處理掉了，你也要保障這個(gè)新的房東和這個(gè)承租人之間關(guān)系的履行，如果雙方能夠協(xié)商一致，解除合同的話，……如果違約金的約定不能賠償守約方的損失，那么法律規(guī)定我們的違約方也有填平原則，也就是說要賠償違約方的相應(yīng)損失。

最近樓市行情相對(duì)走俏，想把租出去的房子賣掉的情況并非個(gè)例。在此呢，我們建議租賃雙方在簽訂合同的時(shí)候，把裝修費(fèi)等細(xì)節(jié)問題也約定明確，以減少此類糾紛。